FOREX2ch速報 初心者向けFX2ちゃんねるまとめ

2ちゃんねるでのFXスレッドを中心に初心者にも分かりやすいようにまとめています。

-- --/-- --

スポンサーサイト

このエントリーをはてなブックマークに追加   
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

この記事と関連する記事

スポンサーサイト

(-)TB(-)

AFTER「首都圏私大生の1日の生活費は790円、過去最低に

BEFORE「【社会】「最低賃金、時給1500円なら夢ある」若者らデモ

2017 04/21

不動産向け融資が過去最高に、相続税対策のアパート建設が過熱 日本版リーマンショックの恐れも

このエントリーをはてなブックマークに追加   



1: 海江田三郎 ★ 2017/03/26(日) 14:11:12.83 ID:CAP_USER

 金融機関による2016年の不動産向け融資が12兆円超と過去最高を記録した。背景の一つが相続対策の アパート建設だ。人口減社会には似つかわしくないミニバブル。まだ局所的とはいえ体力の弱い地域金融機関が主役だけに金融庁や金融界からも不安の声が上がる。


137: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:43:42.63 ID:OPG5aehT

>>1
>日本版リーマンショック
それ、住専だろ。


2: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:13:10.90 ID:D1ikswSI

早くバブル弾けて暴落しねーかなー
そのために資金待機してんのに


5: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:21:56.45 ID:y+3puWvq

>>2
今の内に空売り入れとけよ


82: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:01:43.76 ID:0U6EA+L9

>>2
一戸建て買った


205: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 22:01:13.58 ID:qcWOe3Fy

>>2
値下がりし続けるものを買う必要ないと思うよ。


3: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:16:51.60 ID:/0TC+TlF

今の日本で不動産投資ほどリスキーなものはない、
人口減少で空き家がたくさん余り、今後利上げが
あれば多くの不動産投資は不良債権の山。


4: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:18:48.76 ID:WG8XxGLc

人口減るのに不動産増やしてどうすんだ?


78: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:53:57.02 ID:BdNqn5T9

>>4
金融屋が言うには、担「不動産くらいにしか怖くて貸し出せないってよ。


7: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:27:07.58 ID:taFHHulp

となりが建て替え始めたわ
建築基準法がきびしくなったのか今までの周りに害撒き散らす建て方ではないが、南北に長かったり全戸西向きとか住宅街の落ち着きを破壊するには変わりがない。


10: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:41:25.83 ID:KJMN8HwE

どんどん先細りして借金だけ残る仕組みか
資本家えげつない


12: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:44:48.23 ID:HPgDuiRG

リートどんどん下がっているんだが?ネタ古くね?


13: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:47:54.60 ID:Gl5Qh9NU

アパート建設は自己責任ですからね
自己破産したあとでギャーギャー騒ぐのはやめてくださいよ


16: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 14:55:00.32 ID:9wpNSono

それにしても何で国は相続税を上げるのかね?
金使わして消費税で儲けりゃ良いだろうに。


24: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:11:53.85 ID:ZmdKbypx

>>16
相続税低いままの方が金使わないが?


283: 名刺は切らしておりまして 2017/03/27(月) 02:37:35.57 ID:Usr68lxv

>>16
生きているうちに使わせるためだろ


18: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:02:10.23 ID:ZLDlySsi

地主が潰れるだけで銀行は大して損しないからサブプライムみたいにはならんよ


32: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:26:16.03 ID:KQ1dBSF0

>>18
だね

土地持ちの低脳地主が金を失うだけの話
富の分配に対してなんと金持ち自ら積極的という笑える話


27: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:20:40.28 ID:6lYXPLZv

銀行も不動産も金のことしか考えてねーからな。
そりゃこーなる。


29: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:21:58.82 ID:jjuki+7f

過去にはじけないバブルは一つもなかった。
この人口動態を鑑みれば、その破壊力は前代見聞となろうが、いつクラッシュするかは
誰にもわからない。
つまり、今日終わるかもしれないババ抜きが続くw


39: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:45:06.25 ID:ATw98nMX

つーか、担保取っている銀行も 不動産価値が爆下げしたら
全部不良債権になるんじゃねえの


43: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:53:25.49 ID:hP2z/8Dq

相続税対策なら
1階飲食店(ラーメン屋)2階住居っていう安い家を建てて
特定事業用宅地と特定居住用宅地で合わせて730平米まで
80%減額あるからそれやればいいのになって思うんだけど
なんでみんなアパートにするんだろうね。


44: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:54:41.42 ID:jjuki+7f

プラスサイドの話もかいておかないとアンフェアーとなるから、書こう。
このおかげで景気は浮上しているのも事実だ。
換言すれば、景気対策だ。


46: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 15:58:19.39 ID:6I7rMzJZ

馬鹿な銀行が抵当ばかりでリスクを嫌って融資しないからこうなるって当たり前だが、その銀行に注意をしない政府や財務省役人が極悪


55: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:12:31.36 ID:D1ikswSI

金持ち騙してるだけだから貧乏人に貸してたサブプライムと違って銀行が損する可能性は小さいだろ


57: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:19:09.29 ID:bUOWmLgf

外債投資は満期持ちきりにすれば
最終的には損は出ない場合が多い
満期まで持ちきれる期間なら問題ない
こっちはほんとに焦げ付く可能性が高い


59: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:22:16.73 ID:jjuki+7f

無知だよな=
もっと勉強しなよ


67: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:35:58.88 ID:MsabPeRG

さすがは肉茎の馬鹿記者ですね
「リーマンショック」
「サブプライムローン」
これらの文言を使いたかっただけなのが丸分かり
もし本当に大手銀行首脳がそんな発言をしたら笑い者


69: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:40:28.23 ID:jjuki+7f

国の地方活性化が本気かどうかでしょうw
国交省だったか?が、現在地方の空き屋情報をネットで整備しているという。
やる気になれば、すぐできそうなんだが、遅遅として進まない? 何故w
地方自治体は危機を感じているので空き屋バンクなるものを立ち上げている。
実のところ、空き屋情報を整備してネットで検索できるようにすれば(絵に描いた餅でなく、実売価格を掲載する)
地方に人が流れ込む素地があるのが今の日本だ。
そうなれば、地方が活性化し、相続税対策で建てた物件にも人が入ってくる。


73: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:46:26.61 ID:rKRaqoIM

相続税対策で借金してアパート建てたが

空室だらけ借金返済できなくて あぼーん

まあ、土地建物がなくなり 相続税もかからず めでたしめでたし


74: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:46:28.90 ID:jjuki+7f

都内はすごいぞ。
いたるとこで建築中だ。それも、ここ数年はこの光景が続いている。w


75: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 16:48:09.15 ID:0gKeweLx

日本版リーマン~
ツケは庶民の税金です


89: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:16:42.36 ID:aD50BWx+

アパートローンの金利が0.5%だからな
都内ならば賃貸マンションは利回りが5%は固い
そら、借りない手はないと思うわ


92: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:22:12.61 ID:jjuki+7f

>>89
その前提なら大企業が競ってやってるわw


93: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:24:41.31 ID:0ZsLKHyF

>>89
利回り5%なら回収するまで20年かかるぞ
その間初期の賃料が維持できるとも思えないし、俺ならアパート建てるくらいならリート買うわ


94: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:25:34.75 ID:eOOHJ+6x

相続税対策で建ててるんでしょ?


95: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:26:04.14 ID:jjuki+7f

おいしいなら大企業が見逃すはずがないんだよw


97: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:35:25.14 ID:KQ1dBSF0

土地/金に対する執着の強さが半端ない
金持ちだから儲からなくても損しなければいいと考えてる
相続税対策もできた(バカだからちゃんとシミュレーションはしてない)

5%の単純利回りの不動産など完全赤字だわ
建てっぱで維持費ゼロ想定かよ


104: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 18:07:24.72 ID:+h2Dg98G

>>97
税対策なんだから赤字出たら相殺出来るし税金も減るしで予定通りなんじゃないの?


113: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 18:48:35.11 ID:KQ1dBSF0

>>104
相続税は分割払いができて毎年損益相殺できんのか?


100: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 17:48:04.71 ID:XiWr7tsz

不動産バブルは
外国人しだい


105: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 18:11:29.64 ID:uL6BdVwO

相続税対策に不良債権をつかむってのはどうなんだ


115: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 18:53:53.75 ID:jjuki+7f

金を持っている個人、法人が使わないから不景気になる。
そういう意味では、個人の地主は貢献している。
他方、法人。
戦後最高の内部留保を抱える上場企業。その額380兆円?だったかw
そのような状況にもかかわらず、株主総会の足代(土産)をなくす企業が増加しているという。
溜めるばかりでなく、少しは金を使えよw


118: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:01:42.03 ID:KQ1dBSF0

>>115
ほんと法人の溜め込みは醜い
個人の溜め込みも酷いけどな

だれも投資する奴がいなくて
仕方なくて国と自治体が使ってるんだよな


123: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:10:51.57 ID:S/4b9F1P

>>118
>だれも投資する奴がいなくて
 カネはあるが、日本国内に投資しないで、外国に投資しているだけ


152: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 20:08:51.78 ID:KQ1dBSF0

>>123
外国に投資してるのは日本の貿易収支が黒字だからってだけの結果論


117: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:00:57.89 ID:bINHpghb

日本の賃貸は狭いところがおおいから、立て直すのならちょっとは広くしてほしいよな。
1人暮らしでも最低40平米は欲しい。


121: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:08:17.59 ID:BkZuhDWN

固定資産税をなめたらあかん。


131: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:38:36.94 ID:9G69xzOA

チャンスが訪れるのはオリンピック後になるのかな
不動産に前バブル以上に貸し込んでいて、何事もなく終結するとも思えないが。

楽しみだな。ニートだリートだいってた人はどうなるんだろう。
リートには、田圃の真ん中アパート以上に販売管理の経費が掛かるんだが
どう考えると成り立つんだろう。


138: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:44:06.95 ID:awQtK3wQ

相続対策で破綻なら相続するものを差し押さえちゃえばいい

そもそもサブプライムローンは世界中から投資を募って
投機の対象になってたもの日本のローンとは仕組みが全く違う


154: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 20:09:38.63 ID:RS3QxWNU

>>138
投機の方がたぶんマシだと思う。

差し押さえで銀行が回収できるなら、不要なアパート投資なんて誰もせずに、銀行が回収する為に行う事業をハナからするだろ。


143: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 19:52:03.25 ID:XTxVVYMt

アパマンローンどころか
住宅ローンも来月から審査厳しくなるって話だろ
去年もさんざん言われてきた問題だけどいよいよ今年火を噴くかもね


150: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 20:04:44.47 ID:VmKaCapF

相続対策とサラリーマン大家を同じに考えたらいかんよ
どっちがストレス耐性あるかアホでもわかるだろ


163: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 20:27:17.78 ID:1N+jJ+lP

相続税対策したつもりが相続税以上の赤字でござるーって奴が大量に出る訳だな


168: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 20:30:59.73 ID:RS3QxWNU

前なら破たんした小分け土地をがっさり購入して一括開発して一儲けできたんだが、一括開発も需要がねえんだよな


172: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 20:44:41.95 ID:9G69xzOA

金配るよりましだろ。

一応経済活動の形をとっているんだから。
これやらなかったら日本はもっとどん詰まりになっている。

田舎の相続対策ご主人も、国策の安倍のミクスに強力している国士さまだ
感謝の気持ちを忘れないように。

財界は国から金貰うことばかり考えてるだろ。
消費税の輸出への還付金なんて莫大だぞ。


178: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 21:01:41.09 ID:9G69xzOA

今有る財界企業なんて、発展途上国経済の残骸みたいな物だろ
経済や時代の変化に対応出来ずに、巨大な姿を晒している。

田舎の相続対策ご主人の方が時代の変化に柔軟に対応している。
伝統の米作りがまったく補助金もなく赤字になるので足りないぶんを
不動産で稼いで補填して維持している。

財界の国から金貰うことばかり考えて時代に対応出来ていないのと、どっちが偉い。


185: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 21:23:52.29 ID:KQ1dBSF0

株と不動産(都内)はさがらんよ
今更、市場からマネーを回収はできん

それから、これから格差が助長する
負け組は食費と家賃で手取りのほぼ全てになる

おそらく戦争が起きる
それで格差是正


188: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 21:33:02.11 ID:jjuki+7f

何かの本で読んだが、かつてのバブル時代の台詞
「株と都内の不動産は下がらない」だったそうだw


195: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 21:42:54.86 ID:KQ1dBSF0

>>188
10年後楽しみだねw


199: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 21:51:43.63 ID:JcTybP7d

どれぐらいの金利で融資受けているのかね?この人たちは
上物2億借り入れ完済組み家主だが
直近、地銀信金から「新規事業用物件購入の際は
お手伝いさせてください」って金利が
短プラから0.675~0.775アンダー、住宅ローンなみの1%切った金利だ
借り入れの予定はないが調達金利も重要だよなぁ


228: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 22:35:20.88 ID:C665+HrU

普通は何か商売始めるのに
やったこともない商売で1億円も借金して始めることいないでしょ。
でも不動産投資だとこれをやる人が多いんだよね。不動産投資をなめすぎ。


230: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 22:36:11.68 ID:Q/fnL08p

マイナス金利で、不動産バブル。日銀は早く軌道修正しないとなー。


242: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 22:51:17.53 ID:SulxXUlc

一番危険なこと教えてあげる
中国不動産バブルの崩壊は近いと思うよ

中国の不良債権は半端じゃない
世界に与える影響は恐ろしく大きいと思う
そのとき日本の不動産関係にどんな影響があるか?。。。考えてみたら


254: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 23:22:11.02 ID:9G69xzOA

不動産や金融には獲物は必需品なんで、かき分けて残ったやつだけが
生き残る金貸した銀行は口座を押さえてるのでいざとなればなんでもやる
一番血も涙もないのが銀行だ。

前のバブルの整理の時を思い出せば分かるだろ、全く無関係な優良お客から
引き剥がす、取りやすいから。

にこにこしてやってくる営業の話を真に受けても、金融政策が変われば
てのひら返しですよ。


258: 名刺は切らしておりまして 2017/03/26(日) 23:33:33.81 ID:9G69xzOA

今回の金融政策が有ったときの獲物を
資金を用意して獲物にしようと待機している人は多いだろ。


261: 名刺は切らしておりまして 2017/03/27(月) 00:18:31.34 ID:gXqZ6epi

相続税対策なら、土地担保でアパート建ててるだろ
日本版リーマンショックは無さげだマジで


266: 名刺は切らしておりまして 2017/03/27(月) 01:18:07.98 ID:+b13zI6W

不動産への融資がバブル期超えているのに景気のいい雰囲気は全くないな



参考スレ:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1490505072/

FX初心者向けサイト【はなまるFX】



⇒外為オンラインとは?
iサイクル注文で初心者に優しいFX会社【はなまるFX】



★★FXを始める準備と始め方入門!
初心者もわかるFXのやり方

関連記事

この記事と関連する記事

不動産向け融資が過去最高に、相続税対策のアパート建設が過熱 日本版リーマンショックの恐れも

不動産投資金融相続税

(-)TB(-)

AFTER「首都圏私大生の1日の生活費は790円、過去最低に

BEFORE「【社会】「最低賃金、時給1500円なら夢ある」若者らデモ

Top

アクセスランキング ブログパーツ
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。